입장 가산리, 하수종말처리장 연결! 가설동 620평+층고 10m 확보된 1,716평 알짜 공장 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 가산리에 위치하며, 정식 연면적을 상회하는 넓은 가설 공간과 높은 층고를 자랑하는 고효율 제조·물류 시설입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 가산리
대지면적: 5,673㎡ (약 1,716평)
연면적: 1,914㎡ (약 579평)
가설 면적: 약 620평 (서비스 면적 포함 시 실사용 약 1,200평 가능)
매매가: 45억 원
동별 상세 스펙:
1동(공장): 1층(237평) + 2층(41.5평 사무실), 층고 8m
2동(창고): 196평, 층고 10m (초고층 적재 가능)
3동(창고): 104평, 층고 10m
주요 기반시설: 하수종말처리장 직접 연결, 상수도 완비, 전기 70kW
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 서비스 면적(가설동 620평): 정식 연면적보다 넓은 가설동이 설치되어 있습니다. 비 가림이 필요한 대규모 야적이나 조립 공정이 필요한 업체에 최고의 경제성을 제공합니다.
환경 인허가 강점(하수종말처리장): 하수종말처리장에 직접 연결되어 있어,
오폐수 처리가 까다로운 업종도 인허가 및 운영 면에서 매우 유리합니다. 별도의 정화조 관리가 필요 없어 운영비도 절감됩니다.
물류 효율 극대화(층고 10m): 창고동의 층고가 10m에 달해 다단 랙(Rack) 설비를 통한 고밀도 적재가 가능합니다. 물류 보관 효율이 일반 공장 대비 1.5배 이상 높습니다.
완벽한 공간 분리: 생산(1동), 고층 물류(2·3동), 사무(1동 2층) 공간이 명확히 구분되어 있어 중견 기업의 사옥으로 쓰기에 손색이 없습니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"실제로 쓰는 면적은 1,200평인데, 매매가는 580평 기준으로 책정된 가성비 매물입니다."
중개사로서 이 매물을 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
실사용 면적 대비 저렴한 평당가: 매매가 45억을 정식 연면적으로만 계산하면 비싸 보일 수 있지만, **가설동 620평을 포함한 실사용 면적(약 1,200평)**으로 계산하면 평당 가격이 매우 매력적으로 떨어집니다. 추가 건축비 없이 즉시 넓은 공간을 쓸 수 있다는 점이 큰 메리트입니다.
민원 걱정 없는 환경 시설: 하수종말처리장 연결은 공장 운영 시 가장 큰 골칫거리인 오수 처리 문제를 원천적으로 해결해 줍니다. 식품, 정밀 제조 등 물 사용이 있는 업종도 검토가 수월합니다.
지리적 희소성: 가산리는 북천안IC와 가깝고 안성시 양성면, 서운면과 바로 맞닿아 있습니다. 수도권 규제를 피하면서도 수도권 생활권을 누릴 수 있어 향후 지가 상승 및 환금성이 매우 뛰어납니다.
결론: 본 매물은 **"공장과 창고가 여러 동 필요하고, 특히 마당 비 가림 시설(가설)이 절실한 대표님"**께 최적입니다. 1,700평의 넓은 대지에 10m 층고의 창고까지 갖춰져 있어 물류와 제조를 병행하는 기업에게 강력 추천드립니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 가산리에 위치하며, 정식 연면적을 상회하는 넓은 가설 공간과 높은 층고를 자랑하는 고효율 제조·물류 시설입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 가산리
대지면적: 5,673㎡ (약 1,716평)
연면적: 1,914㎡ (약 579평)
가설 면적: 약 620평 (서비스 면적 포함 시 실사용 약 1,200평 가능)
매매가: 45억 원
동별 상세 스펙:
1동(공장): 1층(237평) + 2층(41.5평 사무실), 층고 8m
2동(창고): 196평, 층고 10m (초고층 적재 가능)
3동(창고): 104평, 층고 10m
주요 기반시설: 하수종말처리장 직접 연결, 상수도 완비, 전기 70kW
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 서비스 면적(가설동 620평): 정식 연면적보다 넓은 가설동이 설치되어 있습니다. 비 가림이 필요한 대규모 야적이나 조립 공정이 필요한 업체에 최고의 경제성을 제공합니다.
환경 인허가 강점(하수종말처리장): 하수종말처리장에 직접 연결되어 있어,
오폐수 처리가 까다로운 업종도 인허가 및 운영 면에서 매우 유리합니다. 별도의 정화조 관리가 필요 없어 운영비도 절감됩니다.
물류 효율 극대화(층고 10m): 창고동의 층고가 10m에 달해 다단 랙(Rack) 설비를 통한 고밀도 적재가 가능합니다. 물류 보관 효율이 일반 공장 대비 1.5배 이상 높습니다.
완벽한 공간 분리: 생산(1동), 고층 물류(2·3동), 사무(1동 2층) 공간이 명확히 구분되어 있어 중견 기업의 사옥으로 쓰기에 손색이 없습니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"실제로 쓰는 면적은 1,200평인데, 매매가는 580평 기준으로 책정된 가성비 매물입니다."
중개사로서 이 매물을 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
실사용 면적 대비 저렴한 평당가: 매매가 45억을 정식 연면적으로만 계산하면 비싸 보일 수 있지만, **가설동 620평을 포함한 실사용 면적(약 1,200평)**으로 계산하면 평당 가격이 매우 매력적으로 떨어집니다. 추가 건축비 없이 즉시 넓은 공간을 쓸 수 있다는 점이 큰 메리트입니다.
민원 걱정 없는 환경 시설: 하수종말처리장 연결은 공장 운영 시 가장 큰 골칫거리인 오수 처리 문제를 원천적으로 해결해 줍니다. 식품, 정밀 제조 등 물 사용이 있는 업종도 검토가 수월합니다.
지리적 희소성: 가산리는 북천안IC와 가깝고 안성시 양성면, 서운면과 바로 맞닿아 있습니다. 수도권 규제를 피하면서도 수도권 생활권을 누릴 수 있어 향후 지가 상승 및 환금성이 매우 뛰어납니다.
결론: 본 매물은 **"공장과 창고가 여러 동 필요하고, 특히 마당 비 가림 시설(가설)이 절실한 대표님"**께 최적입니다. 1,700평의 넓은 대지에 10m 층고의 창고까지 갖춰져 있어 물류와 제조를 병행하는 기업에게 강력 추천드립니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
