실사용 면적 1,200평의 위엄! 가설동 620평+층고 10m 확보된 가산리 대규모 공장 임대
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 가산리에 위치하며, 정식 연면적을 상회하는 넓은 가설 공간과 고층 적재가 가능한 창고군을 형성하고 있습니다. 공간 활용을 극대화해야 하는 업체에 최적화된 사업장입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 가산리 620
대지면적: 5,673㎡ (약 1,716평)
연면적: 1,914㎡ (약 579평)
실사용 면적: 약 1,200평 (정식 579평 + 가설동 620평)
임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 1,500만 원
동별 스펙:
1동(공장): 1층(237평) + 2층(41.5평 사무실), 층고 8m
2동(창고): 196평, 층고 10m (고층 랙 설비 최적)
3동(창고): 104평, 층고 10m
기반시설: 하수종말처리장 직관 연결, 상수도 완비, 전기 70kW
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 가성비(서비스 면적 620평): 정식 임대 면적 외에 620평에 달하는 대규모 가설동이 설치되어 있습니다. 비 가림이 필요한 야적이나 대규모 조립 공정을 운영하면서도 임대료 부담은 대폭 낮출 수 있는 최고의 메리트입니다.
환경 민원 해결(하수종말처리장): 하수종말처리장에 직접 연결되어 있어, 오폐수 처리가 까다로운 업종도 인허가 및 운영 면에서 매우 자유롭습니다. 별도의 정화조 관리 비용이 들지 않아 경제적입니다.
물류 효율 극대화(층고 10m): 창고동의 층고가 10m에 달해 다단 랙(Rack) 설비를 통한 수직 적재가 가능합니다. 바닥 면적 대비 보관 효율을 2배 가까이 끌어올릴 수 있습니다.
원스톱 사무 공간: 1동 2층에 별도의 사무실 공간(41.5평)이 마련되어 있어, 관리 부서와 현장 간의 소통이 원활합니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"임대료는 580평만큼 내고, 실제로는 1,200평을 사용하는 실속형 매물입니다."
중개사로서 이 매물을 강력히 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
임대료 경쟁력: 월세 1,500만 원을 가설동 포함 실사용 면적(1,200평)으로 나누면 평당 약 12,500원 수준입니다. 입장면 가산리 신축급 공장 시세가 평당 2.5~3만 원을 상회하는 점을 감안하면, 절반 이하의 가격으로 대형 사업장을 운영하는 셈입니다.
물류와 제조의 완벽한 분리: 층고 10m의 창고동과 8m의 공장동이 나뉘어 있어, 한쪽에서는 소음이 발생하는 제조를 하고 다른 쪽에서는 정적인 물류 보관을 하는 등 효율적인 업무 배분이 가능합니다.
대형 차량 접근성: 1,716평의 넓은 대지는 대형 윙바디나 트레일러의 진출입뿐만 아니라 동시 하역 작업 시에도 충분한 회전 구간을 제공합니다.
결론: 본 매물은 "공간은 많이 필요한데 임대료 부담은 줄여야 하는 대표님", 특히 **"비 가림 마당(가설)이 필수적인 유통·조립 업체"**에게 최상의 선택지입니다. 가산리의 입지적 이점과 하수종말처리장 연결이라는 인프라까지 갖춘 보기 드문 물건입니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 가산리에 위치하며, 정식 연면적을 상회하는 넓은 가설 공간과 고층 적재가 가능한 창고군을 형성하고 있습니다. 공간 활용을 극대화해야 하는 업체에 최적화된 사업장입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 가산리 620
대지면적: 5,673㎡ (약 1,716평)
연면적: 1,914㎡ (약 579평)
실사용 면적: 약 1,200평 (정식 579평 + 가설동 620평)
임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 1,500만 원
동별 스펙:
1동(공장): 1층(237평) + 2층(41.5평 사무실), 층고 8m
2동(창고): 196평, 층고 10m (고층 랙 설비 최적)
3동(창고): 104평, 층고 10m
기반시설: 하수종말처리장 직관 연결, 상수도 완비, 전기 70kW
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 가성비(서비스 면적 620평): 정식 임대 면적 외에 620평에 달하는 대규모 가설동이 설치되어 있습니다. 비 가림이 필요한 야적이나 대규모 조립 공정을 운영하면서도 임대료 부담은 대폭 낮출 수 있는 최고의 메리트입니다.
환경 민원 해결(하수종말처리장): 하수종말처리장에 직접 연결되어 있어, 오폐수 처리가 까다로운 업종도 인허가 및 운영 면에서 매우 자유롭습니다. 별도의 정화조 관리 비용이 들지 않아 경제적입니다.
물류 효율 극대화(층고 10m): 창고동의 층고가 10m에 달해 다단 랙(Rack) 설비를 통한 수직 적재가 가능합니다. 바닥 면적 대비 보관 효율을 2배 가까이 끌어올릴 수 있습니다.
원스톱 사무 공간: 1동 2층에 별도의 사무실 공간(41.5평)이 마련되어 있어, 관리 부서와 현장 간의 소통이 원활합니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"임대료는 580평만큼 내고, 실제로는 1,200평을 사용하는 실속형 매물입니다."
중개사로서 이 매물을 강력히 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
임대료 경쟁력: 월세 1,500만 원을 가설동 포함 실사용 면적(1,200평)으로 나누면 평당 약 12,500원 수준입니다. 입장면 가산리 신축급 공장 시세가 평당 2.5~3만 원을 상회하는 점을 감안하면, 절반 이하의 가격으로 대형 사업장을 운영하는 셈입니다.
물류와 제조의 완벽한 분리: 층고 10m의 창고동과 8m의 공장동이 나뉘어 있어, 한쪽에서는 소음이 발생하는 제조를 하고 다른 쪽에서는 정적인 물류 보관을 하는 등 효율적인 업무 배분이 가능합니다.
대형 차량 접근성: 1,716평의 넓은 대지는 대형 윙바디나 트레일러의 진출입뿐만 아니라 동시 하역 작업 시에도 충분한 회전 구간을 제공합니다.
결론: 본 매물은 "공간은 많이 필요한데 임대료 부담은 줄여야 하는 대표님", 특히 **"비 가림 마당(가설)이 필수적인 유통·조립 업체"**에게 최상의 선택지입니다. 가산리의 입지적 이점과 하수종말처리장 연결이라는 인프라까지 갖춘 보기 드문 물건입니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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