임특수익 확보된 38억 대형공장, 전력 최대 290kW·가설 76평 보유
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 664-5 (산동사거리 및 주요 산업단지 초인접 요충지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (건폐율 39.85% / 용적률 42.36%)
✅ 토지면적 : 약 4,975㎡ (약 1,505평 / 도로지분 별도, 광활한 마당 및 야적 공간 확보)
✅ 건물면적 : 연면적 약 2,109㎡ (총 638평 / 총 4개동 + 가설동 약 76평 별도)
1동 (공장): 약 819㎡ (약 248평 / 현재 임차 완료)
2동 (공장): 약 499㎡ (약 151평 / 현재 임차 완료)
3동 (공장): 약 499㎡ (약 151평 / 즉시 실사용/임대 가능)
4동 (사무동): 약 284㎡ (약 87평 - 1층 49평 / 2층 38평 / 즉시 실사용/임대 가능)
가설동: 약 251㎡ (약 76평 / 실속형 서비스 적재 공간)
✅ 거래조건 :
매매가격: 38억 원 (건물분 부가세 별도 / 조건 협의 가능)
일부 임대조건 (3동 공장 151평 + 4동 사무동 87평 + 가설동 등 실사용 335평): 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원 (부가세 별도)
✅ 주요도로 및 입지 :
산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
산업단지 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지 및 음봉 산업벨트 중심축으로 비즈니스 연계성 최상
대형 화물 인프라: 대지 1,500평이 넘는 단지형 마당으로 대형 화물차, 윙바디, 트레일러 진출입 및 야적 완벽
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 최고 층고 10.35m (건축물대장 기준 / 처마 기준 약 6m)
전력 용량: 고전력 143kW ~ 최대 290kW 인입 (일부 임대 시 약 50kW 배정) ⚡
호이스트 / 도어: 호이스트 레일 완비 및 신규 3톤(3T) 호이스트 설치 / 대형 행거도어(폭 5m × 높이 5m) \ud83c\udfd7️
상태 / 편의시설: 최근 공장 전면 수리 완료로 올리모델링급 깨끗함, 내부 화장실 1개소, 지하수/정화조
입주 조건: 3동 공장 및 사무동 즉시 명도 및 빠른 실사용/입주 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 1,500평이 넘는 대지에 총 4개동으로 잘 조성된 단독 단지형 공장으로,
1·2동은 이미 임차 완료되어 안정적인 임대 수익이 발생하면서 3동 공장(151평)과 독립 사무동(87평)을
대표님이 즉시 실사용(또는 보9천/월900만 원 전체 임대)할 수 있어 실사용과 수익형 투자를 동시에 만족시키는 특급 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 산동사거리 인근에서 대지 1,505평/건물 638평에 달하는 대형 단독 공장 단지를 소유함과 동시에 알짜 실사용까지 가능한 매력적인 우량 매물입니다. 최근 건물 전체 수리를 완료하여 신축급으로 깔끔하게 정돈되어 있으며, 신규 3톤 호이스트와 5m×5m 대형 행거도어, 넉넉한 동력이 완비되어 있습니다. 특히 매매 시 1·2동에서 나오는 고정 임대수익으로 금융 비용을 크게 상쇄할 수 있어 실질적인 자금 부담이 매우 적다는 강력한 장점이 있습니다. 매매뿐만 아니라 3동 공장과 단독 사무동(약 335평)을 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원에 즉시 임대 사용할 수 있는 알짜 조건이니, 산동리 일대 사옥을 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 664-5 (산동사거리 및 주요 산업단지 초인접 요충지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (건폐율 39.85% / 용적률 42.36%)
✅ 토지면적 : 약 4,975㎡ (약 1,505평 / 도로지분 별도, 광활한 마당 및 야적 공간 확보)
✅ 건물면적 : 연면적 약 2,109㎡ (총 638평 / 총 4개동 + 가설동 약 76평 별도)
1동 (공장): 약 819㎡ (약 248평 / 현재 임차 완료)
2동 (공장): 약 499㎡ (약 151평 / 현재 임차 완료)
3동 (공장): 약 499㎡ (약 151평 / 즉시 실사용/임대 가능)
4동 (사무동): 약 284㎡ (약 87평 - 1층 49평 / 2층 38평 / 즉시 실사용/임대 가능)
가설동: 약 251㎡ (약 76평 / 실속형 서비스 적재 공간)
✅ 거래조건 :
매매가격: 38억 원 (건물분 부가세 별도 / 조건 협의 가능)
일부 임대조건 (3동 공장 151평 + 4동 사무동 87평 + 가설동 등 실사용 335평): 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원 (부가세 별도)
✅ 주요도로 및 입지 :
산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
산업단지 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지 및 음봉 산업벨트 중심축으로 비즈니스 연계성 최상
대형 화물 인프라: 대지 1,500평이 넘는 단지형 마당으로 대형 화물차, 윙바디, 트레일러 진출입 및 야적 완벽
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 최고 층고 10.35m (건축물대장 기준 / 처마 기준 약 6m)
전력 용량: 고전력 143kW ~ 최대 290kW 인입 (일부 임대 시 약 50kW 배정) ⚡
호이스트 / 도어: 호이스트 레일 완비 및 신규 3톤(3T) 호이스트 설치 / 대형 행거도어(폭 5m × 높이 5m) 🏗️
상태 / 편의시설: 최근 공장 전면 수리 완료로 올리모델링급 깨끗함, 내부 화장실 1개소, 지하수/정화조
입주 조건: 3동 공장 및 사무동 즉시 명도 및 빠른 실사용/입주 가능 🔑
✅ 특장점 : 1,500평이 넘는 대지에 총 4개동으로 잘 조성된 단독 단지형 공장으로,
1·2동은 이미 임차 완료되어 안정적인 임대 수익이 발생하면서 3동 공장(151평)과 독립 사무동(87평)을
대표님이 즉시 실사용(또는 보9천/월900만 원 전체 임대)할 수 있어 실사용과 수익형 투자를 동시에 만족시키는 특급 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 산동사거리 인근에서 대지 1,505평/건물 638평에 달하는 대형 단독 공장 단지를 소유함과 동시에 알짜 실사용까지 가능한 매력적인 우량 매물입니다. 최근 건물 전체 수리를 완료하여 신축급으로 깔끔하게 정돈되어 있으며, 신규 3톤 호이스트와 5m×5m 대형 행거도어, 넉넉한 동력이 완비되어 있습니다. 특히 매매 시 1·2동에서 나오는 고정 임대수익으로 금융 비용을 크게 상쇄할 수 있어 실질적인 자금 부담이 매우 적다는 강력한 장점이 있습니다. 매매뿐만 아니라 3동 공장과 단독 사무동(약 335평)을 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원에 즉시 임대 사용할 수 있는 알짜 조건이니, 산동리 일대 사옥을 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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