[단독사옥형임대] 대지 1,505평 단지 내 335평(가설 76평 포함), 층고 10.35m·신규 3톤 호이스트
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 (산동사거리 및 주요 산업단지 초인접 요충지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (건폐율 39.85% / 용적률 42.36%)
✅ 토지면적 : 약 4,975㎡ (약 1,505평 / 도로지분 별도, 광활한 공동 야드 및 주차 공간 확보)
✅ 임대실사용면적 : 약 1,107㎡ (총 약 335평 / 3동 공장 + 4동 사무동 + 가설동 서비스 공간)
3동 공장: 약 499㎡ (약 151평 / 메인 제조 및 작업 공간)
4동 사무동: 약 284㎡ (약 87평 - 1층 약 49평 / 2층 약 38평 전용 오피스)
가설동: 약 251㎡ (약 76평 / 실속형 서비스 적재 및 야적 공간)
✅ 거래조건 :
임대가격: 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원 (부가세 별도 / 빠른 입주 가능)
매매 진행 가능: 38억 원 (건물분 부가세 별도 / 전체 638평 통매매 및 수익형 투자 가능)
✅ 주요도로 및 입지 :
산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
산업단지 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지 및 음봉 산업벨트 중심축으로 비즈니스 연계성 최상
대형 화물 인프라: 대지 1,500평이 넘는 대형 단지형 마당으로 대형 화물차, 윙바디, 트레일러 진출입 및 야적 완벽
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 최고 층고 10.35m (건축물대장 기준 / 처마 기준 약 6m)
전력 용량: 임대 공간 기준 전기 약 50kW 인입 (필요시 증압 협의 가능) ⚡
호이스트 / 도어: 호이스트 레일 완비 및 신규 3톤(3T) 호이스트 설치 완료 / 대형 행거도어(폭 5m × 높이 5m) \ud83c\udfd7️
상태 / 편의시설: 최근 공장 전체 수리 완료로 올리모델링급 최상급 컨디션, 내부 화장실 1개소, 지하수/정화조
입주 조건: 현재 공실 상태로 협의 후 즉시 실사용 및 빠른 입주 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 대지 1,505평 단지 내에서 151평 공장동과 87평 독립 복층 사무동, 76평 가설 창고까지 총 335평 공간을 통으로 임대하여 완벽한 단독 사옥처럼 활용할 수 있으며, 올수리가 완료되어 신축급 상태로 즉시 가동할 수 있는 알짜 임대 매물
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 산동사거리 인근에서 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원으로
단독 사옥형 프라이빗 공장·사무실 공간을 통으로 쓰실 수 있는 최고의 프리미엄 임대 매물입니다.
최근 공장 전면 수리를 완공하여 외관과 내부 모두 신축급으로 대단히 깨끗하며,
신규 3톤 호이스트와 폭 5m×높이 5m의 대형 행거도어가 세팅되어 있어 중량물 이동 및 화물 상하차가 대단히 수월합니다.
151평 메인 공장 외에도 2층 구조의 87평 전용 사무동과 76평 서비스 가설동까지 제공되어 사무, 제조, 자재 적재 공간을完璧하게 분리하여 쓸 수 있습니다.
빠른 입주가 가능하며 매매 진행도 가능하니, 산동리 일대 사옥형 공장 임대를 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 (산동사거리 및 주요 산업단지 초인접 요충지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (건폐율 39.85% / 용적률 42.36%)
✅ 토지면적 : 약 4,975㎡ (약 1,505평 / 도로지분 별도, 광활한 공동 야드 및 주차 공간 확보)
✅ 임대실사용면적 : 약 1,107㎡ (총 약 335평 / 3동 공장 + 4동 사무동 + 가설동 서비스 공간)
3동 공장: 약 499㎡ (약 151평 / 메인 제조 및 작업 공간)
4동 사무동: 약 284㎡ (약 87평 - 1층 약 49평 / 2층 약 38평 전용 오피스)
가설동: 약 251㎡ (약 76평 / 실속형 서비스 적재 및 야적 공간)
✅ 거래조건 :
임대가격: 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원 (부가세 별도 / 빠른 입주 가능)
매매 진행 가능: 38억 원 (건물분 부가세 별도 / 전체 638평 통매매 및 수익형 투자 가능)
✅ 주요도로 및 입지 :
산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
산업단지 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지 및 음봉 산업벨트 중심축으로 비즈니스 연계성 최상
대형 화물 인프라: 대지 1,500평이 넘는 대형 단지형 마당으로 대형 화물차, 윙바디, 트레일러 진출입 및 야적 완벽
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 최고 층고 10.35m (건축물대장 기준 / 처마 기준 약 6m)
전력 용량: 임대 공간 기준 전기 약 50kW 인입 (필요시 증압 협의 가능) ⚡
호이스트 / 도어: 호이스트 레일 완비 및 신규 3톤(3T) 호이스트 설치 완료 / 대형 행거도어(폭 5m × 높이 5m) 🏗️
상태 / 편의시설: 최근 공장 전체 수리 완료로 올리모델링급 최상급 컨디션, 내부 화장실 1개소, 지하수/정화조
입주 조건: 현재 공실 상태로 협의 후 즉시 실사용 및 빠른 입주 가능 🔑
✅ 특장점 : 대지 1,505평 단지 내에서 151평 공장동과 87평 독립 복층 사무동, 76평 가설 창고까지 총 335평 공간을 통으로 임대하여 완벽한 단독 사옥처럼 활용할 수 있으며, 올수리가 완료되어 신축급 상태로 즉시 가동할 수 있는 알짜 임대 매물
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 산동사거리 인근에서 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원으로
단독 사옥형 프라이빗 공장·사무실 공간을 통으로 쓰실 수 있는 최고의 프리미엄 임대 매물입니다.
최근 공장 전면 수리를 완공하여 외관과 내부 모두 신축급으로 대단히 깨끗하며,
신규 3톤 호이스트와 폭 5m×높이 5m의 대형 행거도어가 세팅되어 있어 중량물 이동 및 화물 상하차가 대단히 수월합니다.
151평 메인 공장 외에도 2층 구조의 87평 전용 사무동과 76평 서비스 가설동까지 제공되어 사무, 제조, 자재 적재 공간을完璧하게 분리하여 쓸 수 있습니다.
빠른 입주가 가능하며 매매 진행도 가능하니, 산동리 일대 사옥형 공장 임대를 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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